Vendita €480,000 - Capannone
LA PIEVE SRL
Opportunità Unica: Capannone Indipendente con Carriponte (15t + 5t) – Zona Novi Ligure
Proponiamo in vendita un prestigioso complesso artigianale di 1.415 mq, indipendente su quattro lati e situato in una posizione strategica tra i caselli di Novi Ligure e Serravalle Scrivia.
L’immobile, pur mantenendo la solidità costruttiva originale, è stato radicalmente ristrutturato nel 2005 e si presenta oggi in condizioni eccellenti, pronto per l’attività immediata.
�️ Caratteristiche del Fabbricato
Laboratorio Open-Space: 1.105 mq distribuiti su un’unica campata (85m x 13m).
Zona Uffici e Servizi: 310 mq moderni, completi di spogliatoi, docce e area tecnica.
Altezze Strategiche: Altezza sotto gancio di 7,80 m (altezza alla trave circa 9,00 m).
Struttura: Acciaio con tamponamenti prefabbricati e tetto coibentato di recente fattura. Pavimentazione in cemento armato con finitura al quarzo ad alta resistenza.
⚙️ Dotazioni Tecniche d’Eccellenza (Incluse)
Il vero valore aggiunto di questa proprietà è la dotazione impiantistica e di sollevamento:
2 Carriponte installati: Uno da 15 tonnellate e uno da 5 tonnellate.
Potenza Elettrica: Già predisposto con 30 quadri di discesa e fornitura attuale di 70 kW.
Riscaldamento: Efficiente sistema a generatori d’aria calda Robur (metano) in officina e radiatori negli uffici.
Accessi: Due grandi portoni carrabili (6m x 5m) per agevolare il transito di mezzi pesanti.
� Logistica e Spazi Esterni
Area di Manovra: Superficie esterna pavimentata in cemento armato, ideale per movimentazione merci continua.
Espansione/Privacy: Inclusa nella proprietà un’ulteriore area agricola retrostante di circa 4.000 mq.
Sicurezza: Interamente recintato, con accesso tramite cancello carraio automatizzato.
Collegamenti: Viabilità ottimale, a soli 5 km dal casello di Novi Ligure e 10 km da Serravalle Scrivia (A7 Milano-Genova).
Il plus: Un immobile che unisce la flessibilità di un’unica grande campata alla potenza di sollevamento industriale, in un contesto manutentivo impeccabile.