Vendita €1,650,000 - Capannone
LA PIEVE SRL
Il complesso industriale è strategicamente localizzato in un contesto eminentemente produttivo, lungo la Strada Provinciale per Tortona. Questa arteria stradale non solo offre un facile accesso e una chiara visibilità, ma funge anche da linea di demarcazione naturale tra l’area industrializzata, caratterizzata dalla presenza di numerosi capannoni, e la circostante pianura destinata all’attività agricola.
Il sedime complessivo è prevalentemente bitumato e destinato alla viabilità interna e alla movimentazione, ma è completato da una significativa area permeabile trattata a verde e arricchita da alberature, contribuendo al miglioramento ambientale del lotto.
Struttura del Complesso Immobiliare
L’asset immobiliare si configura come un complesso integrato, composto da due distinti capannoni produttivi (uno storico e uno più recente), una palazzina direzionale e uffici, e un fabbricato accessorio dedicato a spogliatoi, servizi igienici e mensa per il personale. La proprietà include anche una cabina elettrica a servizio esclusivo dell’attività.
Dotazioni Comuni: Entrambi i capannoni presentano pavimentazione industriale in cemento lisciato (ottimale per carichi elevati e movimentazione), e sono completamente serviti da impianto elettrico industriale, sistema di riscaldamento ad aria e impianto antincendio a norma. Le condizioni manutentive generali di entrambi i corpi di fabbrica sono giudicate buone.
Palazzina Uffici e Servizi Accessori
La palazzina uffici, sviluppata su due livelli fuori terra, ospita gli spazi direzionali e amministrativi, oltre a un alloggio per il custode (posto al piano primo) e un box auto (posto al piano terreno).
- Superficie: Coperta 189 mq | SUL totale 250 mq.
- Impianti: Dotata di standard impiantistici completi, inclusi impianto idrosanitario, impianto elettrico incassato sottotraccia e riscaldamento centralizzato con radiatori alimentati da caldaia a gas metano.
- Finiture Interne: Le finiture sono di livello standard e in buono stato di manutenzione. Includono pavimenti in ceramica, pareti e soffitti in stucco tinteggiato, serramenti esterni in legno con avvolgibili e porte interne in tamburato.
Caratteristica Capannone 1 (Storico) Capannone 2 (Recente) Epoca Costruttiva Anni ’60 Primi Anni ’90 Tipologia Costruttiva Tradizionale Prefabbricata Struttura Portante Cemento armato Cemento armato (prefabbricato) Tamponamenti Muratura Pannelli in calcestruzzo prefabbricato Copertura Lastre in fibrocemento con struttura ad arco metallica Pannelli in calcestruzzo prefabbricato Attività Svolta Carpenteria metallica pesante, con macchine e utensili specifici. Costruzione di parti di forni industriali, con ausilio di impastatrici, macchine vibranti ed essiccatoi. Impianti di Sollevamento N. 2 Carriponte N. 4 Carriponte Superficie Utile Lorda (SUL) 968 mq 2.823 mq